ella
De FOD Financiën publiceerde midden december 2016 een nieuwe circulaire.
Deze circulaire bespreekt de wijziging van de administratieve regels inzake de berekening van:
- de herkwalificatie van huurinkomsten in bezoldigingen van bedrijfsleider wanneer de voorwaarden tot huurkwalificatie slechts gedurende een periode van het jaar zijn voldaan;
- het voordeel van alle aard dat voortvloeit uit de kosteloze beschikking van een onroerend goed, of een gedeelte ervan, wanneer het goed slecht gedurende een gedeelte van het jaar ter beschikking wordt gesteld.
Door deze wijziging wordt het onroerend inkomen van een onroerend goed waarvan de bestemming tijdens het jaar wijzigt niet meer op maandbasis maar op dagbasis vastgesteld.
Deze circulaire treedt in werking op 1 januari 2017.
Wat betekent dit voor de publieke sector?
Ook in het geval een publieke rechtspersoon kosteloos een (niet) gemeubeld gebouwd onroerend goed, of een gedeelte hiervan, ter beschikking stelt, wordt dit voordeel alle aard berekend volgens dezelfde regels dan voor een private rechtspersoon.
Juridische inhoud
1. Nieuwe circulaire
De FOD Financiën publiceerde midden december 2016 een nieuwe circulaire.
Deze circulaire bespreekt de wijziging van de administratieve regels inzake de berekening van:
- de herkwalificatie van huurinkomsten in bezoldigingen van bedrijfsleider wanneer de voorwaarden tot huurkwalificatie slechts gedurende een periode van het jaar zijn voldaan.
- het voordeel van alle aard dat voortvloeit uit de kosteloze beschikking van een onroerend goed, of een gedeelte ervan, wanneer het goed slecht gedurende een gedeelte van het jaar ter beschikking wordt gesteld.
2. Herkwalificatie van huurinkomsten
Voor de bedrijfsleider die een gebouwd onroerend goed aan zijn vennootschap verhuurt, worden de huurprijs en de huurvoordelen als “bezoldigingen van bedrijfsleider” aangemerkt wanneer ze meer bedragen dan 5/3 van het gerevaloriseerd KI.
De herkwalificatie van huurinkomsten is slechts van toepassing voor de periode waarin de voorwaarden zijn vervuld. Wanneer deze inkomsten slechts voor een gedeelte van het jaar belastbaar zijn, dient het KI te worden verminderd in verhouding tot deze periode, uitgedrukt in dagen.
3. Kosteloze terbeschikkingstelling van onroerende goederen (of gedeelte van onroerende goederen)
Het voordeel van de kosteloze terbeschikkingstelling door een fysisch persoon van een gebouwd onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed wordt forfaitair vastgesteld op:
- 100/60ste van het geïndexeerd KI van het onroerend goed (of het gedeelte hiervan), als het een gebouwd onroerend goed betreft;
- 100/90ste van het geïndexeerd KI van het onroerend goed (of het gedeelte hiervan) als het een onbebouwd onroerend goed betreft.
Voor niet gemeubelde gebouwde onroerende goederen, of gedeelten hiervan, die kosteloos ter beschikking worden gesteld door rechtspersonen, wordt het voordeel als volgt vastgesteld:
- Het niet-geïndexeerd KI van het onroerend goed (of het gedeelte hiervan) ≤ 745 EUR: het voordeel = 100/60ste van het geïndexeerd KI van het onroerend goed (of het gedeelte hiervan) x 1,25;
- Het niet-geïndexeerd KI van het onroerend goed (of het gedeelte hiervan) > 745 EUR: het voordeel = 100/60ste van het geïndexeerd KI van het onroerend goed (of het gedeelte hiervan) x 3.8.
Wanneer een gemeubelde woning ter beschikking wordt gesteld, wordt het voordeel dat overeenkomstig voormelde regels werd vastgesteld met 2/3 verhoogd.
Voor onroerende goederen of gedeelten ervan die slechts gedurende een gedeelte van het jaar ter beschikking worden gesteld, moet het belastbare bedrag in functie van het aantal dagen van het gebruik of de bewoning worden vastgesteld.
4. Inwerkingtreding
Dit nieuwe administratieve standpunt is van toepassing op de vanaf 1 januari 2017 betaalde en toegekende inkomsten.
Voor inkomsten die werden verkregen in de periode die daaraan voorafgaat, vanaf aanslagjaar 2015, aanvaardt de administratie beide berekeningswijzen: berekening op maandbasis en berekening op dagbasis.
