Terbeschikkingstelling woning = belastbaar voordeel

Wanneer een werkgever of vennootschap een woning gratis ter beschikking stelt van een werknemer of bedrijfsleider, ontstaat voor deze laatsten een belastbaar voordeel van alle aard.

Voordelen in natura zijn in principe te belasten volgens hun werkelijke waarde. Voor de kosteloze terbeschikkingstelling van een woning gelden echter forfaitaire waarderingsregels.

Oude waarderingsregels

Het voordeel is gelijk aan 100/60 van het geïndexeerd kadastraal inkomen (K.I.) van de woning.

Wanneer de woning ter beschikking gesteld wordt door een rechtspersoon, geldt nog een extra verhogingscoëfficiënt van 3,8 of 1,25 al naargelang het (niet-geïndexeerd) K.I. al dan niet hoger is dan 745 EUR.

Het voordeel verhoogt met 2/3 wanneer het een gemeubelde woning betreft.

Discriminatie

Verschillende rechtbanken oordeelden dat het verschil in belastbaar voordeel al naargelang de hoedanigheid van de verstrekker (natuurlijk persoon of rechtspersoon) in strijd is met het grondwettelijk gelijkheidsbeginsel.

De Administratie legde zich in mei 2018 bij deze rechtspraak neer en stuurde aan op een nieuwe regeling die niet-discriminerend is en beter aanleunt bij de marktwaarde van het voordeel.

In afwachting van een reglementaire wijziging mocht men het voordeel in alle situaties berekenen alsof de terbeschikkingstelling gebeurt door een natuurlijk persoon.

Nieuwe waarderingsregels

De regering werkte ondertussen een definitieve regeling uit die geldt ongeacht of het voordeel wel of niet verstrekt wordt door een rechtspersoon en ongeacht de hoogte van het K.I.

Vanaf inkomstenjaar 2019 is het belastbaar voordeel van alle aard voor de terbeschikkingstelling van:

• een niet-gemeubelde woning gelijk aan: (geïndexeerd) K.I. x 100/60 x 2
  
• een gemeubelde woning gelijk aan:
  (geïndexeerd) K.I. x 100/60 x 2 + 2/3 van het voordeel = (geïndexeerd) K.I. x 100/60 x 2 x 5/3.

Vanaf wanneer?

Deze nieuwe waarderingsregels zijn van toepassing op de vanaf 1 januari 2019 toegekende of betaalde voordelen.