De revalorisatiecoëfficiënt voor kadastrale inkomens (K.I.) voor aanslagjaar 2019 (inkomstenjaar 2018) werd vandaag bekendgemaakt en bedraagt 4,47.
De revalorisatiecoëfficiënt is onder meer van belang bij de taxatie van huurinkomsten die bepaalde bedrijfsleiders genieten wanneer zij een gebouwd onroerend goed verhuren aan de vennootschap waaraan zij verbonden zijn.
De huurprijs (en huurvoordelen) zullen voor deze bedrijfsleiders als bedrijfsinkomsten worden belast, indien zij meer bedragen dan 5/3e van het gerevaloriseerd K.I. (dit is het K.I. vermenigvuldigd met de revalorisatiecoëfficiënt).
Voorbeeld
Een ongehuwde bedrijfsleider ontvangt jaarlijks 400.000 EUR voor het gebouw dat hij verhuurt aan zijn vennootschap. Het K.I. van het gebouw bedraagt 40.000 EUR.
Het gerevaloriseerde K.I. bedraagt 298.000 EUR (= 40.000 x 4,47 x 5/3).
De huurprijs is hoger dan het gerevaloriseerde K.I. Bijgevolg zal een bedrag van 102.000 EUR (400.000 - 298.000) voor de ongehuwde bedrijfsleider als bedrijfsinkomsten worden belast.
Wat betekent dit voor de werkgever?
De publicatie van de revalorisatiecoëfficiënt voor kadastrale inkomens (K.I.) is belangrijk voor de berekening van het belastbaar voordeel dat ontstaat voor de bedrijfsleider die een gebouwd onroerend goed verhuurt aan zijn vennootschap.
In de mate dat de ontvangen huur hoger is dan 5/3e van het gerevaloriseerde K.I., worden de ontvangen huurinkomsten immers geherkwalificeerd als "loon", en moet dit vermeld worden op de fiscale fiche 281.20.